多家银行完成存量首套房贷利率调整 提前还款现象有所缓和

  存量首套房贷利率调整已有一个月有余,“二套转首套”利率批量调整近期也相继落地。当前,包括农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、北京银行等在内的多家银行均透露了其存量房贷利率调整的情况。同时,“提前还贷”情况也有了一定程度缓解。

  多家银行公布调整进展

  今年8月底,中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知,明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。9月25日,商业银行正式开启存量首套房贷利率调整工作;10月25日,“二套转首套”存量房贷利率开始批量下调。

  对于市场较为关注的存量房贷利率调整情况,11月3日,中国银行董事会办公室工作人员表示,该行认真做好存量房贷利率调整工作,符合条件的首套房贷款550万笔已全部调整完毕。

  “农业银行为符合条件的存量首套房贷实施利率下调,共惠及730多万客户,平均下调幅度73个基点。”农业银行个人信贷部总经理查成伟日前在业绩说明会上介绍。

  建设银行首席财务官生柳荣日前表示,在8月份相关政策发布后,建设银行坚决贯彻落实监管部门相关要求。目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。

  记者从兴业银行处获悉,对符合LPR定价的存量浮动利率的首套房贷款,兴业银行已于2023年9月25日集中完成第一批次主动批量调整,涉及近百万客户,大大节省了客户的房贷利息支出。对“二套转首套”、未完成LPR利率定价类型转换、逾期贷款归还积欠本息等情况的存量房贷客户,兴业银行通过短信、电话、微信等多种渠道联系客户,截至目前,已为近6万名客户成功办理相关手续,并于10月25日完成第二批次主动批量调整。 城市经济网

  此外,北京银行在2023年第三季度报告中提到,“顺利完成存量首套房贷客户利率批量调整工作”。

  在中指研究院市场研究总监陈文静看来,存量房贷利率下降有助于降低居民负担,提升居民消费意愿,同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言,降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。

  9月份提前还款量环比下降

  此前由于存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差较大,不少购房者将“提前还款”提上了日程。随着存量房贷利率下调,多家银行人士表示提前还款情况有所减少。

  查成伟表示,存量首套房贷利率下调政策落地实施后,房贷客户利息负担减少,提前还款动力下降。今年三季度,农业银行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上。

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  “存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定缓和作用,建设银行9月份提前还款规模环比下降7.2%。”生柳荣表示。

  招商银行管理层在业绩说明会上透露,该行提前还贷的高峰是今年3月份,存量房贷利率下调之后,目前提前还贷的量已经减少差不多一半,但是跟之前正常的月份比,提前还贷的量还是偏多。

  北京银行行长杨书剑在业绩说明会上表示,存量首套房贷客户利率调整后,客户提前还款申请趋势有所缓和,9月份提前还款量已较8月份环比下降,预计后续还有一段时间政策消化期。北京银行也将继续做好各项金融服务,更好支持刚性和改善性住房需求。

  存量房贷利率调整对提前还款情况有抵补作用的同时,也对商业银行净息差产生一定影响。有银行人士表示,在LPR下调、存量房贷利率下调以及降低企业融资成本等多方面因素影响下,今年银行的净息差仍有下行压力,预计明年降幅趋缓。

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